租房续租不签合同存在法律风险，具体如下：
1、房东或随时解约要求搬离。续租未签合同，视为不定期租赁，房东有权提前合理期限通知后解约。如房东因自住或出售房屋，提前1个月通知，租户需按时搬离，影响生活。
2、租金或被房东单方面上涨。因无书面约定限制，房东可能单方调价。如原租金3000元/月，突然涨至4000元，租户不同意则面临搬离。
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续租不签合同会影响租赁关系性质及双方权利义务，具体分析如下：
- 租赁期满后，承租人继续使用房屋且房东无异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方均有权随时解约，但房东解约需提前合理期限通知租户。
- 若双方达成口头续租协议且能证明内容（如租金、期限等），口头协议在一定条件下具法律效力。但因难以固定和证明，易引发履行争议。
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续租不签合同易出现以下错误操作，需特别注意：
1、忽视保留租赁证据。租户续租后若不保存租金支付凭证、沟通记录等，发生纠纷时因无法证明租赁关系及约定，易处于不利地位。如房东否认续租，租户无证据反驳则面临被迫搬迁。
2、默认口头承诺不做确认。部分租户仅依赖房东口头承诺，未通过书面形式（如补充协议、确认函）确认续租条件，日后房东反悔或变更承诺时，租户难以举证维权。
3、租期不明时大规模装修。续租未签合同且未明确期限，租户若大规模装修，房东短期解约后，装修投入可能无法收回，造成经济损失。
若已出现上述问题或担心风险，可随时咨询我，我会为您提供针对性解答。
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续租不签合同的处理还可能受特殊情形影响，具体如下：
1、原合同有优先续租条款。若原合同明确租户享有优先续租权，即使未签新合同，同等条件下租户有权主张优先承租，房东不得无故拒绝，租户可要求签订续租合同。
2、租赁房屋存在抵押或产权纠纷。若房屋已抵押且抵押权人行使抵押权，或存在产权争议，可能影响续租处理。如抵押权人处置房屋致产权变更，新房东可能不认可原口头续租约定，拒绝租户续租，影响租赁稳定性。

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