房贷逾期涉及开发商担保金时，可能存在以下法律风险，需借款人警惕：
1. 被开发商追偿的风险：例如，借款人房贷逾期后，银行按合同约定扣除了开发商10万元担保金，开发商可依据其与借款人的协议（如《反担保协议》），向借款人追偿该10万元担保金及逾期利息、违约金等。若借款人无力偿还，开发商可能通过诉讼查封借款人的房产或其他财产。
2. 个人信用受损的风险：房贷逾期会被银行上报征信系统，导致个人信用记录不良；同时，开发商担保金被扣除后，若借款人未及时向开发商偿还，可能被开发商起诉，进一步影响个人信用，增加未来贷款、融资的难度。
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房贷逾期涉及开发商担保金时，部分借款人可能出现错误操作，加重纠纷风险：
1. 忽视合同条款：未仔细阅读房贷合同及担保协议中关于逾期的约定，直到银行扣划开发商担保金后才知晓相关条款，错失提前应对时机。
2. 拒绝沟通逃避：房贷逾期后，既不联系银行说明情况，也不告知开发商，导致银行直接触发扣担保金条款，同时引发开发商的追偿责任。
3. 随意签署文件：在银行或开发商要求签署关于担保金扣划的补充文件时，未仔细审核内容便随意签署，认可了不合理的扣划条件或追偿要求。
若已出现上述错误操作或面临担保金扣划纠纷，建议及时向专业律师咨询，避免损失进一步扩大。
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针对房贷逾期扣开发商担保金的合法性，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行分析：
根据1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若房贷合同及开发商与银行的担保协议中，已明确约定“房贷逾期时银行有权扣除开发商担保金”，则银行、开发商、借款人均需按约定履行义务。当借款人出现房贷逾期且符合合同约定的扣划条件时，银行扣除开发商担保金的行为符合该条款规定，属合法履行合同的行为；若合同无此约定，银行擅自扣划则违反“全面履行约定”的要求，属违约行为。
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房贷逾期是否会扣开发商担保金，核心取决于贷款合同与担保协议的约定。以下结合不同情况具体分析：
1. 若贷款合同及开发商与银行的担保协议中明确约定“房贷逾期时银行有权扣除开发商担保金”，则逾期达到约定条件时，银行可扣划担保金。
2. 若合同未明确约定逾期扣担保金的条款，或约定的扣划条件未成就（如逾期天数未达合同要求），银行不得擅自扣划开发商担保金。

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